【問】宅地建物取引業の免許(以下「免許」という｡)に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはいくつあるか。
ア 農業を営むＡが、その所有地をＢに請け負わせて宅地に造成し、宅地建物取引業者Ｃに販売代理を依頼して、分譲する場合、Ｂ、Ａのいずれも免許を要しない。
イ 宅地建物取引業者Ｃが死亡し、その相続人ＤがＣが所有していた土地を造成し、分譲地として販売する場合、Ｄは免許を必要とする。
ウ Ｅが、マンションを建設し一括してＦに賃貸し、Ｆが各戸の入居者を募集して、転貸する場合、Ｅ及びＦのいずれも免許を必要としない。
エ Ｇ地方住宅供給公社から媒介を依頼されて、Ｈが、分譲地として販売する場合、Ｈは免許を必要とする。
1 一つ
2 二つ
3 三つ
4 全部
【解答】 正 解 1
ア 誤り。Ｂは請負人であるから免許を受ける必要はないが、Ａは、Ｃに依頼しＣが代理して分譲した場合であっても、Ａが売主として分譲したことになるからＡは免許が必要である。
イ 正しい。Ｃが既に締結した契約に基づく取引を結了する目的の範囲内であれば、Ｄは宅地建物取引業者とみなされるが、本肢はこれに当たらない。したがって、相続により免許は承継できないのでＤは免許を必要とする。
ウ 正しい。自ら賃貸・転貸は、宅地建物取引業に当たらない。
エ 正しい。地方住宅供給公社は宅地建物取引業法の適用を受けないが、公社から媒介の依頼を受け、Ｈが宅地を分譲する場合は、Ｈは免許を必要とする。
よって、誤っているものはアの一つで、1が正解である
