【問】宅地建物取引業法第35条に規定する重要事項の説明を取引士が行う場合における次の記述のうち、同条の規定に違反しないものはどれか。

1　中古マンションの売買の媒介において、当該マンションに係る維持修繕積立金については説明したが、管理組合が保管している維持修繕の実施状況についての記録の内容については説明しなかった。

2　自ら売主となる新築住宅の売買において､重要事項の説明の時点で契約内容不適合責任の履行に関する責任保険の契約を締結する予定であることは説明したが、当該責任保険の概要については説明しなかった。

3　宅地の売買の媒介において、当該宅地が急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律第3条の規定に基づく急傾斜地崩壊危険区域内にあることは説明したが、立木竹の伐採には都道府県知事の許可を受けなければならないことについては説明しなかった。

4 建物の売買の媒介において、登記された権利の種類及び内容については説明したが、移転登記の申請の時期については説明しなかった。

【問】　正解　　4

1 違反する。マンションの売買の媒介においては、維持修繕の実施状況についての記録の内容についても説明する必要がある。

2 違反する｡　契約内容不適合責任の履行に関する責任保険の契約の締結等を予定している場合には、その責任保険の概要について説明する必要がある。

3 違反する。物件が急傾斜地崩壊危険区域内にあるときは、その行為制限について説明する必要がある。

4 違反しない。登記された権利の種類及び内容については、説明すべき事項であるが、移転登記の申請の時期については説明しなくてよい。