【問】 ＡはＢから2,000万円を借り入れて土地とその上の建物を購入し、Ｂを抵当権者として当該土地及び建物に2,000万円を被担保債権とする抵当権を設定し、登記した。この場合における次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
1 ＡがＢとは別にＣから500万円を借り入れていた場合、Ｂとの抵当権設定契約がＣとの抵当権設定契約より先であっても、Ｃを抵当権者とする抵当権設定登記の方がＢを抵当権者とする抵当権設定登記より先であるときには、Ｃを抵当権者とする抵当権が第1順位となる。
2 当該建物に火災保険が付されていて、当該建物が火災によって焼失してしまった場合、Ｂの抵当権は、その火災保険契約に基づく損害保険金請求権に対しても行使することができる。
3 Ｂの抵当権設定登記後にＡがＤに対して当該建物を賃貸し、当該建物をＤが使用している状態で抵当権が実行され当該建物が競売された場合、Ｄは競落人に対して直ちに当該建物を明け渡す必要はない。
4 ＡがＢとは別に事業資金としてＥから500万円を借り入れる場合、当該土地及び建物の購入代金が2,000万円であったときには、Ｂに対して500万円以上の返済をした後でなければ、当該土地及び建物にＥのために2番抵当権を設定することはできない。
【問 】 正解 4
1 正しい。抵当権設定契約の先後にかかわらずＣの登記がＢより先であれば、Ｃの抵当権が第1順位となる(民法177条)。
2 正しい。抵当建物が火災によって焼失した場合、抵当権の物上代位性により火災保険金請求権に対しても抵当権の効力が及ぶ(同法372条)。
3 正しい。抵当権登記後の賃借権は競落人に対抗できないが、買受人に所有権が移転したときから6カ月の明渡しの猶予が認められている(同法395条)。
4 誤り。先の抵当権の被担保債権の返済の有無にかかわらず、2番抵当権を設定することができる。
