【問】　宅地建物取引業の免許(以下「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

【問】　宅地建物取引業の免許(以下「免許」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1　Ａが、土地区画整理事業により換地として取得した宅地を10区画に区画割りして、不特定多数の者に対して売却する場合、Ａは、免許を必要としない。

2　Ｂが、借金の返済に充てるため自己所有の宅地を10区画に区画割りして、多数のＢの知人又は友人に対して売却する場合、Ｂは、免許を必要とする。

3　Ｃが、甲県の所有する宅地の売却の代理を甲県から依頼され、当該宅地を10区画に区画割りして、多数の公益法人に対して売却する場合、Ｃは、免許を必要としない。

4　Ｄが、1棟のマンション(10戸)を競売により取得し、自ら借主を募集し、多数の学生に対して賃貸する場合、Ｄは、免許を必要とする。

【解答】　正　解　2

1　誤り。Ａが宅地を不特定多数の者に対して売却する行為は、宅地建物取引業に該当し、免許を必要とする(宅建業法2条2号)。

2　正しい。Ｂが宅地を多数のＢの知人又は友人に売却する行為は、宅地建物取引業に該当し、免許を必要とする。P同上

3　誤り。甲県から代理の依頼を受けて、多数の公益法人に売却する行為は、宅地建物取引業に該当し、免許を必要とする。

4　誤り。競売により取得した1棟のマンションを、Ｄが自ら賃貸する行為は、宅地建物取引業に該当しないから、免許を必要としない。