【問】　Ｂ所有の土地をＡがＢの代理人として、Ｃとの間で売買契約を締結した場合に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。

1　Ｂが死亡した場合であっても、ＡはＢの代理人として、Ｃとの間で当該売買契約を締結することができる。

2  Ａが無権代理人であって、Ａの死亡によりＢが単独でＡを相続した場合には、Ｂは追認を拒絶できるが、ＣがＡの無権代理につき善意無過失であれば、ＣはＢに対して損害賠償を請求することができる。

3  Ａが無権代理人であっても、Ｂの死亡によりＡがＤとともにＢを共同相続した場合には、Ｄが追認を拒絶していても、Ａの相続分に相当する部分についての売買契約は、相続開始と同時に有効となる。

4  Ａが無権代理人である場合、Ｂの追認により売買契約は有効になるが、その追認はＣに対して直接行うことを要し、Ａに対して行ったときは、Ｃがその事実を知ったとしても、当該契約の効力を生じない。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【解答】　正解　　2

l  誤り。本人Ｂが死亡するとＡの代理権は消滅するから、ＡはＢの代理人として、Ｃとの間で当該売買契約を締結することができない（民法111条１項１号）。

2  正しい。無権代理人Ａが死亡し、本人Ｂが単独でＡを相続した場合には、Ｂは追認を拒絶できるが、ＣがＡの無権代理につき善意無過失であれば、Ｃは本人Ｂに対して損害賠償を請求することができる（117条）。

3  誤り。無権代理人が本人を他の共同相続人と共に共同相続した場合、共同相続人全員が共同して追認しない限り、無権代理行為が有効になるものではない（判例）。

4  誤り。本人が無権代理人に追認した場合でも、相手方Ｃがそれを知れば、追認の効果を主張することができる。したがって、当該売買契約の効力が生じる（113条２現判例）。