【問】　宅地建物取引業者Ａが、自ら売主として、宅地建物取引業者でないＣが所有する宅地をＢに売却する場合の次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、正しいものはどれか。

1　Ａが、Ｃから当該宅地を取得する売買の予約を締結しているが、Ａは、予約完結権を行使するまでは、宅地建物取引業者でないＢと売買契約を締結することはできない。

2　Ａは当該宅地を取得する契約はしていないが、宅地建物取引業法第41条の２に規定される手付金等保全措置を講じてさえいれば、宅地建物取引業者でないＢと、売買契約を締結することができる。

3　Ａが、Ｃから当該宅地を取得するための売買契約（停止条件付）を締結していれば、Ａは、宅地建物取引業者でないＢと、売買契約を締結することができる。

4  当該宅地を、ＡがＣから売買契約により取得した場合、このＡＣ間の売買契約において「Ｃは契約不適合担保責任を負わない」旨の特約をすることができる。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【解答】  正解    4

1  誤り。ＡＣ間の契約が予約であり、予約完結権を行使していなくても、Ａは、Ｂと契約ができる（33条の２第１号）。

2  誤り。手付金等の保全措置を講じていても、契約ができない（33条の２）。

3  誤り。ＡＣ間の契約に停止条件が付けられているので、Ａは宅地建物取引業者でないＢと契約することはできない（33条の2第１号）。

4  正しい。宅地建物取引業者が売主であれば、この特約はできないが、売主Ｃは宅地建物取引業者ではないので、この特約は有効である。