【問】 Ａが、Ｂに対し期間2年と定めて賃貸した建物を、ＢはＣに対し期間を定めずに転貸し、Ａはこれを承諾した。この場合、借地借家法の規定によれば、次の記述のうち誤っているものはどれか。
1 ＡがＢに対する更新拒絶の通知をしたときでも、期間満了後Ｃが建物の使用を継続し、Ａがこれに対して遅滞なく異議を述べないと、ＡＢ間の契約は更新される。
2 ＡがＢに対し更新拒絶の通知をするための正当の事由の有無は、Ａ及びＢについての事情によって決せられ、Ｃについての事情は考慮されない。
3 ＣがＡの同意を得て建物に付加した造作は、期間の満了によって建物の賃貸借が終了するとき、ＣからＡに対し買取りを請求することができる。
4 ＡＢ間の賃貸借が期間の満了によって終了するときも、ＡがＣに対してその旨の通知をした日から6月を経過しないと、建物の転貸借は終了しない。
【解答】 正 解 2
1 正しい。建物の賃貸借の期間が満了した後、建物の賃借人が使用を継続する場合において、建物の賃貸人が遅滞なく異議を述べないと契約は更新される(借地借家法26条2項)。適法な転借人が使用している場合も同じである(26条3項)。
2 誤り。家主が転貸を承諾しているときは、転借人の事情も借家人側の事情として、正当事由の判断に際して斟酌しなければならない(28条カッコ書)。
3 正しい。建物転借人は、賃貸人に対して直接、造作を買い取るように請求できる(33条2項)。
4 正しい。賃貸借が期間の満了によって終了する場合、賃貸人が転借人にその旨を通知すれば、通知をした日から6ヵ月を経過すると建物の転貸借は終了する(34条1項・2項)。
