【問】　Ａの所有する土地をＢが取得したが、Ｂはまだ所有権移転登記を受けていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、Ｂが当該土地の所有権を主張できない相手は、次の記述のうちどれか。

【問】　Ａの所有する土地をＢが取得したが、Ｂはまだ所有権移転登記を受けていない。この場合、民法の規定及び判例によれば、Ｂが当該土地の所有権を主張できない相手は、次の記述のうちどれか。

1　Ａから当該土地を賃借し、その上に自己名義で保存登記をした建物を所有している者

2　Ｂが移転登記を受けていないことに乗じ、Ｂに高値で売りつけ不当な利益を得る目的でＡをそそのかし、Ａから当該土地を購入して移転登記を受けた者

3　当該土地の不法占拠者

4　Ｂが当該土地を取得した後で、移転登記を受ける前に、Ａが死亡した場合におけるＡの相続人

【解答】　正　解　1

1　正しい。土地を賃借してその上に所有権保存の登記をした者は、当該賃借権につき対抗力を有する(借地借家法10条1項)。一方、他人に賃貸中の土地の譲受人は、その所有権の移転について登記を経由しなければ、賃借人に対抗し得ず、賃貸人たる地位を取得したことも主張できない(判例)。したがって、登記のないＢは、土地を明け渡せと請求することはできない(民法177条参照)。

2　誤り。Ｂが移転登記を受けていないことに乗じて、Ｂに高値で売りつける目的で、Ａから当該土地を購入した者は、「背信的悪意者」である(判例)。背信的悪意者に対しては、登記なくして対抗できる。

3　誤り。何らの権限なく不動産を占有する不法占拠者は、民法177条にいう第三者に該当せず、これに対しては登記がなくても所有権の取得を対抗できる(判例)。

4　誤り。売主Ａの相続人はＡと同一人格とみなせるので、売買の当事者と同じであるから、Ｂは登記なくして対抗できる。