【問】　宅地建物取引業者Ａが、ＢからＢ所有の土地付建物の売却の媒介を依頼され、媒介契約を締結した場合に関する次の記述のうち、宅地建物取引業法の規定によれば、誤っているものはどれか。

1 ＡＢ間で媒介契約が締結されたときは、Ａは遅滞なく宅地建物取引業法第34条の２の規定に基づく媒介契約の内容を記載した書面を作成し、記名押印して、Ｂに交付しなければならない。

2 ＡＢ間の媒介契約が専任媒介契約である場合、Ａは契約の相手方を探すため、当該物件につき必要な事項を、媒介契約締結の日から休業日数を除き７日以内（専属専任媒介契約の場合は5日以内）に指定流通機構に登録しなければならない。

3 Ａが当該物件を売買すべき価額に対して意見を述べるときは、Ｂに対してその根拠を明らかにしなければならない。

4 ＡＢ間の媒介契約が専任媒介契約である場合、その有効期間の満了に際して、Ｂからの更新の申出がなくても、その有効期間を自動的に更新するためには、当該契約の締結時にあらかじめＢの承諾を得ておかなければならない。

【問】正解 4

l 正しい。売買の媒介契約を締結した場合、宅建業者は遅滞なくその内容を記載した書面を作成、記名押印し依頼者に交付しなければならない（業法34条の2）。

2 正しい。専任媒介契約を締結した宅建業者は、その日から７日以内（業者の休業日は除く）に指定流通機構に登録しなければならない。専属専任媒介契約は5日以内（5項）。

3 正しい。価額について意見を述べる場合、宅建業者はその根拠を明らかにしなければならない（2項）。

4 誤り。あらかじめ依頼者の承諾を得ても自動更新することは認められない。専任媒介契約の有効期間は依頼者の申出により、更新することができる（4項）。