【問】 ＡがＡ所有の甲土地の売却に関する代理権をＢに与えた場合における次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。なお、表見代理は成立しないものとする。
1 Ａが死亡した後であっても、ＢがＡの死亡の事実を知らず、かつ、知らないことにつき過失がない場合には、ＢはＡの代理人として有効に甲土地を売却することができる。
2 Ｂが死亡しても、Ｂの相続人はＡの代理人として有効に甲土地を売却することができる。
3 19歳であるＢがＡの代理人として甲土地をＣに売却した後で、Ｂが19歳であることをＣが知った場合には、ＣはＢが未成年者であることを理由に売買契約を取り消すことができる。
4 Ｂが売主Ａの代理人であると同時に買主Ｄの代理人としてＡＤ間で売買契約を締結しても、あらかじめ、Ａ及びＤの承諾を受けていれば、この売買契約は有効である。
【問】 正解 4
l 誤り。本人(Ａ)の死亡によりＢの代理権は消滅するので、ＢはＡの死亡につき善意無過失であっても甲土地の売却行為はできない(民法111条1項1号)。
2 誤り。Ｂ(任意代理人)の死亡により代理権は消滅する。代理人としての地位を相続できない(同項2号)。
3 誤り。任意代理人は制限行為能力者でもかまわない。その効果は本人に帰属する。したがってＡもＣも当該契約を取り消すことはできない(同法102条)。
4 正しい。双方を代理して契約することはできないが、あらかじめ双方の当事者が許諾していれば契約することができる(同条但書)。
