【問】　不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

【問】　不動産登記に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1　数個の建物を合併する場合において、登記原因、その日付、登記の目的、受付番号が同一である抵当権の登記のみがある数個の建物は、合併することができる。

2　既に登記されている地上権に抵当権を設定する登記は、主登記によって行う。

3　承役地について地役権の登記がある土地と地役権の登記がない土地を合併する合筆の登記をすることはできない。

4　登記を申請する者の委任による代理権限は、本人の死亡等によって消滅する。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

〔問〕　正　解　1

1　正しい。数個の建物を合併する場合において、抵当権等の登記のある建物は合併できないのが原則であるが、登記原因、その日付、登記の目的、受付番号が同一である抵当権の登記のみがある数個の建物は、合併することができる。

2　誤り。既に登記されている地上権に抵当権を設定する登記は、付記登記による。

3　誤り。原則として所有権以外の権利に関する登記のある土地は、他の土地と合併することはできないが、地役権については、承役地である土地の一部に設定することが認められているから、承役地について地役権の登記がある土地と地役権の登記がない土地を合併する合筆の登記をすることはできる。

4　誤り。登記を申請する者の委任による代理権限は、本人の死亡又は本人である法人の合併による消滅によっては、消滅しない。