【問】　不動産登記に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

1　表題部の所有者から包括遺贈を受けた者は、直接自己名義の所有権保存登記の申請をすることができる。

2　未登記不動産の相続人が数人ある場合、相続人の1人が相続人全員の所有権保存登記の申請をすることができる。

3　権利に関する登記の申請は、郵送で行うことができる。

4　建物の分割の登記の申請は、当該建物の所有者が申請することができ、登記官の職権で行われることはない。

【解答】　正　解　1

1　誤り。所有権の保存登記ができる者は、表題部の所有者又はその相続人その他一般承継人、所有権を有することが確定判決によって確認された者、収用によって所有権を取得した者等であり、包括遺贈を受けた者は、直接自己名義の所有権保存登記の申請をすることはできない。

2　正しい。相続人の1人が相続人全員の所有権保存登記の申請をすることができる(保存行為に当たる)。ただし、自己の相続分だけを保存登記することはできないことに注意。

3　正しい。表示に関する登記及び権利に関する登記の申請は、郵送により行うことができる(出頭主義は廃止された)。

4　正しい。建物の分割の登記は、当該建物の所有者が申請することができるが、登記官が職権ですることはできない。