【問】 物権変動に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば正しいものはどれか。
1 Ａが、Ｂに土地を譲渡して登記を移転した後、詐欺を理由に売買契約を取り消した場合で、Ａの取り消し後に、ＢがＣにその土地を譲渡して登記を移転したとき、Ａは、登記なしにＣに対して土地の所有権を主張できる。
2 ＤとＥが土地を共同相続した場合で、遺産分割前にＤがその土地を自己の単独所有であるとしてＤ単独名義で登記し、Ｆに譲渡して登記を移転したとき、Ｅは、登記なしにＦに対して自己の相続分を主張できる。
3 ＧがＨに土地を譲渡した場合で、Ｈに登記を移転する前に、Ｇが死亡し、Ｉがその土地の特定遺贈を受け、登記の移転も受けたとき、Ｈは、登記なしにＩに対して土地の所有権を主張できる。
4 Ｊが、Ｋ所有の土地を占有し取得時効期間を経過した場合で、時効の完成後に、Ｋがその土地をＬに譲渡して登記を移転したとき、Ｊは、登記なしにＬに対して当該時効による土地の取得を主張できる。
【解答】 正 解 2
1 誤り。Ａが詐欺を理由としてＡＢ間の売買契約を取り消した後にＢがＣにその土地を譲渡した場合、ＡＣ間の優劣は、登記の先後による(民法177条)
2 正しい。共同相続人の1人が不動産につき単独相続の登記をなし、これを第三者に譲渡した場合、他の相続人は自己の共有持分につき、登記なくして第三者に対抗することができる(判例)。
3 誤り。Ｈが登記をしていない以上、特定遺贈を受け、登記の移転も受けたＩにＨは登記なしに土地の所有権を主張することはできない(177条)。
4 誤り。不動産につき時効完成後に旧所有者から移転登記を第三者が受けた場合、時効取得者は登記なくしてその第三者に対抗することができない(判例)。
