地上権【意義・内容】 2016年7月11日 地上権 宅建試験 権利関係 民法 意義・内容 【重要度C】 他人の土地において、工作物または竹木を所有するため、その土地を使用する権利(265条）。 ※１．建物所有を目的とする地上権は、借地権として借地借家法の適用がある。 ※２．工作物……建物、橋、電柱 […] 続きを読む
共有【共有物の分割への参加・分割における共有者の担保責任】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物の分割への参加 (1) 共有物について権利を有する者（抵当権者・質権者・賃借権者等）及び各共有者の債権者は、自己の費用で分割に参加することができる（260条１項）。 (2) この参加の請求があったにもかかわらず、そ […] 続きを読む
共有【共有物の分割請求】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物の分割請求 (1) 分割禁止の特約がないかぎり、各共有者はいつでも共有物の分割を請求できる（256条１項本文）。分割の方法は協議によるが、協議がととのわないときは、裁判所に請求できる。分割によりその物の価値が非常に […] 続きを読む
共有【持分の放棄・相続人の不存在（持分の弾力性）】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 持分の放棄・相続人の不存在（持分の弾力性） とことん覚える！【重要度B】 共有者の１人が持分を放棄したとき、または相続人等なしに死亡したときは、その持分は他の共有者に帰属する（255条）。 ※１．無主の不動産は国庫に帰属 […] 続きを読む
共有【共有物について生ずる費用・共有者がもつ債権】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物について生ずる費用 (1) 各共有者はその持分に応じ、管理の費用を支払い、その他共有物に必要な費用（税金も含まれる）を負担する（253条１項）。 (2) 共有者のうちの一部の者が管理の費用等を１年以内に支払わないと […] 続きを読む
共有【共有物の管理】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物の管理 とことん覚える！【重要度B】 (1) 共有物の管理は、各共有者の持分の価格の割合にしたがって、その過半数で決定する（252条本文）。 ※１．管理……利用・改良行為をいう。改良とは変更にいたらない程度のもの。 […] 続きを読む
共有【共有物の変更・処分】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物の変更・処分 とことん覚える！【重要度B】 共有物の変更又は処分は、共有者全員の同意を必要とする。 (1) 変更の例 ① 建物の建替え・増築・改築等 ② 農地を宅地に変更する等 (2) 処分の例 ① 共有物の売却等 […] 続きを読む
共有【共有物の使用】 2016年6月17日 共有 宅建試験 権利関係 民法 共有物の使用 【重要度B】 各共有者は、共有物の全部（全体）について、持分割合に応じた使用ができる（重要）。 ※たとえば、別荘を二人が共有し、その持分の割合が２対１であったとき、１人が２週間使用すれば、他の１人は１週間使 […] 続きを読む
共有【共有とは】 2016年6月17日 共有 出題率★★ 宅建試験 権利関係 民法 共有とは １つの物を多数の者が所有している場合に成り立つ関係をいう。 共有者の持分の割合は、当事者の意思表示等によって決まるが、その持分が不明の場合は、持分は平等であると推定される（250条）。 ★注１．共有の持分の処分 […] 続きを読む
所有権【所有権の取得.権利の濫用】 2016年6月17日 宅建試験 所有権 権利関係 民法 所有権の取得 所有者のない不動産は国の所有になる（239条２項）。 権利の濫用 所有権に基づく妨害排除請求権の行使が権利の濫用となる場合には、その妨害排除請求権の行使が認められない。 続きを読む
