【問】土地区画整理法における土地区画整理事業に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

1　施行者が、道路法にいう道路の用に供する土地を、道路管理者の了解を得ることなく造成した場合でも、当該道路管理者は、施行者に対して、その造成費用の全部を支払わなければならない。

2 施行者は、仮換地の指定を行うに当たっては、従前の宅地について抵当権を有する者に対して、仮換地について仮にその目的となるべき宅地又はその部分を指定しなければならない。

3 換地処分があった場合、従前の宅地に存した未登記及び未申告の借地権は、その公告があった日が終了した時において消滅し、従前の宅地とみなされる換地について存続することはない。

4　土地区画整理組合が成立した場合において、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者はすべて組合員となるが、施行地区内の借家人は組合員とはならない。

【問】正解 4

l 誤り。道路管理者の了解を得ることなく造成した場合、造成費の全部を支払う必要はない。

2 誤り。仮換地について、仮にその目的となるべき宅地またはその部分を指定しなければならないのは従前の宅地について地上権、永小作権、賃借権、質権等の使用収益権を有する者に対してであるので、抵当権を有する者は含まれない（区画法98条１項）。

3 誤り。施行地区内の未登記および未申告の借地権については、個人施行者以外の施行者は、これを存しないものとみなして換地処分等ができる。しかし、そのような借地権も従前の宅地とみなされる換地が定められれば、当然に消滅するわけではない（104条２項）。

4　正しい。土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業に係る施行地区内の宅地について所有権または借地権を有する者は、すべてその組合の組合員とするが、借家人は組合員とはならない（25条１項）。