【問】 市街化区域外にある農地に関する次の記述のうち、農地法の規定によれば正しいものはどれか。
1 農家が住宅の改築に必要な資金を銀行から借りるため、自己所有の農地に抵当権を設定する場合は、農地法第3条の許可を受ける必要はない。
2 農家が自己所有の農地に賃貸住宅を建設するため転用する場合は、農地法第4条の許可を受ける必要はない。
3 農家が自己所有の農地にその居住用の住宅を建設するため転用する場合は、農地法第4条の許可を受ける必要はない。
4 山林を開墾して造成した農地について、それを宅地に転用する目的で取得する場合は、農地法第5条の許可を受ける必要はない。
【解答】 正 解 1
1 正しい。許可が必要な権利移動は、所有権、地上権、永小作権、質権、使用貸借による権利、賃借権その他の使用及び収益を目的とする権利であり、抵当権は該当しない(農地法3条1項)。
2 誤り。農地を農地以外のものにする場合には許可が必要(4条1項)。
3 誤り。2と同様､自己の居住用であっても転用する場合には許可が必要である(4条1項)。
4 誤り。いったん農地となった土地については、転用する目的での所有権の移転は許可が必要である(5条)。
