【問】 Ａが、Ｂ所有の建物を賃借している場合に関する次の記述のうち、借地借家法の規定によれば、正しいものはどれか。
1 Ａが、建物に自ら居住せず、Ｂの承諾を得て第三者に転貸し、居住させているときは、Ａは、Ｂからその建物を買い受けた者に対し、賃借権を対抗することができない。
2 Ａが建物を第三者に転貸しようとする場合に、その転貸によりＢに不利となるおそれがないにもかかわらず、Ｂが承諾を与えないときは、裁判所は、Ａの申立てにより、Ｂの承諾に代わる許可を与えることができる。
3 建物が賃貸人の承諾を得て適法に転貸借されている場合（転借人Ｃ）において、ＡＢ間の賃貸借が正当の事由があり期間の満了によって終了するときは、Ｂは、Ｃにその旨通知しないと、Ａに対しても、契約の終了を主張することができない。
4 Ｂの建物がＤからの借地上にあり、Ｂの借地権の存続期間の満了によりＡが土地を明け渡すべきときは、Ａが期間満了をその1年前までに知らなかった場合に限り、Ａは、裁判所に対し土地の明渡しの猶予を請求することができる。
〔問〕 正 解 4
1 誤り。建物賃借権の対抗要件は、賃借権自体の登記又は賃借人への引渡し(31条1項)である。また、本肢のように賃貸人の承諾を得た適法な転貸借の場合には、賃借人が直接占有（使用収益等）をしていなくとも、転借人が直接占有していれば「賃借人への引渡し」に当たる。
2 誤り。建物の賃貸借においては、借地権（18条）のような賃貸人の承諾に代わる許可の裁判の規定はないことに注意。
3 誤り。建物の賃貸借が期間の満了によって終了するときは、建物の賃貸人Ｂは、建物の転借人Ｃにその旨の通知をしなければ、その終了を「転借人Ｃ」に対抗できない(34条)。しかし、Ｂは、期間の満了による賃貸借の終了を賃貸借契約の当事者である「賃借人Ａ」には対抗することができる。
4 正しい。借地上の建物の賃借人の保護(35条1項)により正しい(問１肢４解説参照)。
