【問】　Ａが、Ｂの代理人としてＣとの間で、Ｂ所有の土地の売買契約を締結する場合に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。

1　Ｂが未成年者の場合、法定代理人の同意を得ないでＡ（成年者）に代理権を与えていたときは、Ｂは、Ａが締結したＣとの契約を取り消すことができない。

2　ＡがＢに無断でＣと売買契約をしたが，Ｂがそれを知らないでＤに売却して移転登記をした後，ＢがＡの行為を追認しても，ＤはＣに所有権を対抗できる。

3　ＡがＤにだまされてその事情を知っているＣに土地を売却した場合、さらにＣが善意無過失のＥに転売したときでも、Ｂは、Ｅが移転登記を得ていなければＡＣ間の契約を取り消して、Ｅに対して所有権を対抗することができる。

4　ＡがＢに無断でＣと売買契約をしたが、ＣがＡに代理権がないことを知っていて当該契約を締結したときは、ＣはＢに対して追認の催告をすることができない。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

【解答】　正解    2

1  誤り。代理人ＡとＣの売買契約はＢＣ間の契約であり、Ｂ（未成年者）は法定代理人の同意を得ないで契約したことになり、当該契約を取り消すことができる。

2　正しい。無権代理人のした契約を本人は追認することができるが、第三者の権利を害することはできない。したがって、ＢがＡの行為を追認しても、その効果は遡及せず、Ｄは登記を得ているのでＣに所有権を対抗できる。

3　誤り。第三者詐欺の場合、Ｃが悪意又は有過失であればＢは契約を取り消すことができるが、善意無過失のＥに対抗することはできない。

4  誤り。無権代理人と契約したＣが悪意であっても、ＣはＢに対して追認の催告をすることができる。