「出題率★★★」タグの記事一覧（3 / 7ページ目）

交換の媒介の場合 Ａの土地5,000万円、Ｂの土地4,000万円の交換契約が成立して甲業者（課税事業者）が媒介をした場合 価額に差があるときは、高い方の価額を元（売買代金）にして計算する。 よって、5,000万円×３％＋ […]

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売買・交換の媒介の報酬の限度となる報酬額は売買の価額に応じ、次の表の左の区分により、右の欄の割合を乗じて得た金額以内が依頼者の一方から受けられる限度である。 報酬の計算は従来の方法（あとから消費税を乗じて算出する仕方）で […]

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とことん覚える！【重要度A】 (1)　業者はその代理・媒介に係る取引が成立した場合、依頼者等に報酬を請求することができる（成功報酬）。 (2)　業者が受けることのできる報酬の限度額は、国土交通大臣が定める。業者は宅地建物 […]

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従業者名簿の備付け 　　　　　　　　　　 業者はその事務所ごとに従業者名簿を備え、取引の関係者から請求があったときは閲覧に供しなければならない(48条３項、４項)。 【ポイント】 １．案内所等には名簿を備える義務はない。 […]

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重要な事実の告知義務 宅建業者は、取引の相手方等に対して、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは賃借の契約の締結について勧誘をするに際し、又はその契約の申込みの撤回若しくは解除若しくは宅地建物取引業に関する取引により生じた […]

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報酬額の掲示の義務 　　　　　　　　　 業者はその事務所ごとに、公衆の見やすい場所に国土交通大臣が定めた報酬額を掲示しなければならない(46条４項)。 不当に高額の報酬の要求の禁止 　　　　　　　　　　　　　　　　 業者 […]

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事務所等以外の場所においてした買受けの申込みの撤回等（クーリングオフ） ※申込の場所で決まる 申込 契約 クーリングオフ 事務所等（例：モデルルーム） 事務所等以外（例：喫茶店） できない 事務所等以外（例：喫茶店） 事 […]

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未完成物件や完成物件の売買において、買主が物件の引渡し前に申込金や手付金、中間金等を売主に支払うことがありますが、買主が物件の引渡しを受ける前に売主の宅建業者が倒産した場合には、物件の引渡しも受けられず、支払った金銭も返 […]

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⑴　原則としては業者は自ら売主となる宅地建物の売買契約において、売主としての瑕疵担保責任については民法で定める原則より買主に不利な特約をしてはならない(40条1項)。 ※　業者間の取引には適用しない。 ※　民法の原則では […]

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売主A(宅建業者) － 【申込み・売買契約】－ B買主(宅建業者でない者) ※申込み・売買契約の場所が喫茶店やレストラン等 「契約は守らなければならない」これは民法の原則です。しかし、業者自ら売主で買主が一般の者であると […]

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