⑴ 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物(他人の宅地や建物)については、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない(33条の２)。 ※ 業者間の取引には適用しない。 売主A(宅建業者) － […]
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業務上の規制【契約内容記載書面の交付（37条書面）】
契約内容記載書面の交付（37条書面） 【重要度A】 ⑴ 書面の交付―宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買・交換・貸借の契約を締結したとき又は契約を成立させたときは、その契約内容を記載した書面を相手方又は依頼者 […]
業務上の規制【供託所に関する説明義務】
宅建業者は、契約が成立するまでの間に宅地又は建物の売買・交換・貸借の相手方又は依頼者に対して、営業保証金や弁済業務保証金の供託所等に関する事項について、説明するようにしなければならない。 ※説明担当者、説明方法については […]
業務上の規制【重要事項の説明義務(35条書面)・国土交通省で定める事項】
⑴ 区分所有建物の貸借の契約以外の場合（売買等の場合） （イ）１棟の建物の敷地に関する権利の種類・内容 ※ 権利の種類に関しては、所有権、地上権、賃借権等に区別して記載することとし、対象面積、存続期間、地代等も記載するこ […]
業務上の規制【重要事項の説明義務(35条書面)】
重要事項の説明義務(35条書面) 【重要度A】 １．宅建業者は、物件を取得し又は借りようとする人に対して、契約が成立するまでの間に、重要事項説明書（35条書面）を交付して取引士に重要事項の説明をさせなければならない。 誰 […]
業務上の規制【媒介契約】
５．媒介契約の規制（代理契約） たとえば、マイホームを売却しようとするときには、宅建業者に媒介や代理を依頼して、買いたい人を探してもらいます。この契約のことを媒介（代理）契約といいます。 契約 […]
業務上の規制【広告開始時期の制限】
４．広告の開始時期の制限（未完成物件の売買・貸借等においては広告で表示されたものと実際完成されたものとの間に大きな差があることが多いから） とことん覚える！【重要度A】 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関す […]
業務上の規制【誇大広告】
１．業務処理の原則 宅地建物取引業者は、その業務を処理するに当たっては、信義を旨とし、誠実に行わなければならない。(同法31条) 宅建業者は、その従業員に対し、登録講習をはじめ各種研修等に参加させ、または研修等の開催によ […]
宅地建物取引業保証協会
営業保証金制度は、供託する額も高額となります。そこで、集団的保証により、宅建業者の負担を軽くしようとする目的で保証協会加入制度が設けられています。保証協会制度は、宅建業者が保証協会に一定の金額を納めて、保証協会がそれを一 […]
営業保証金【保管替え・取りもどし】
５．営業保証金の保管替え とことん覚える!【重要度A】 業者は主たる事務所が移転したことにより、もよりの供託所が変更になった場合、営業保証金の供託所も変更しなければならない(29条)。 ⑴ 主たる事務所が移転した場合、宅 […]
