売主A(宅建業者) － 【申込み・売買契約】－ B買主(宅建業者でない者) ※申込み・売買契約の場所が喫茶店やレストラン等 「契約は守らなければならない」これは民法の原則です。しかし、業者自ら売主で買主が一般の者であると […]
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宅建業者自ら売主 となる場合の制限(8種類制限)【①自己の所有に属しない宅地建物の売買契約締結の制限】
⑴ 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物(他人の宅地や建物)については、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない(33条の２)。 ※ 業者間の取引には適用しない。 売主A(宅建業者) － […]
宅建業者自ら売主となる場合の制限(８種類制限)【概要】
宅建業者自ら売主となる場合の制限(８種類制限)【業者間の取引には適用しない】 売主(宅建業者) －【取引】－ 買主(宅建業者でない者) ⑴ 趣旨―宅地建物取引業法の業務に規定される条項の中には、宅地建物取引業者が自ら売主 […]
業務上の規制【契約内容記載書面の交付（37条書面）】
契約内容記載書面の交付（37条書面） 【重要度A】 ⑴ 書面の交付―宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買・交換・貸借の契約を締結したとき又は契約を成立させたときは、その契約内容を記載した書面を相手方又は依頼者 […]
業務上の規制【契約締結等の時期の制限】
契約締結等の時期の制限 【重要度A】 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工事の完了前においては、その造成工事や建築工事を着工するのに受けなければならない開発許可や建築確認等の政令で定める許可等の処分があ […]
業務上の規制【供託所に関する説明義務】
宅建業者は、契約が成立するまでの間に宅地又は建物の売買・交換・貸借の相手方又は依頼者に対して、営業保証金や弁済業務保証金の供託所等に関する事項について、説明するようにしなければならない。 ※説明担当者、説明方法については […]
業務上の規制【重要事項の説明義務(35条書面)・国土交通省で定める事項】
⑴ 区分所有建物の貸借の契約以外の場合（売買等の場合） （イ）１棟の建物の敷地に関する権利の種類・内容 ※ 権利の種類に関しては、所有権、地上権、賃借権等に区別して記載することとし、対象面積、存続期間、地代等も記載するこ […]
業務上の規制【重要事項の説明義務(35条書面)】
重要事項の説明義務(35条書面) 【重要度A】 １．宅建業者は、物件を取得し又は借りようとする人に対して、契約が成立するまでの間に、重要事項説明書（35条書面）を交付して取引士に重要事項の説明をさせなければならない。 誰 […]
業務上の規制【媒介契約】
５．媒介契約の規制（代理契約） たとえば、マイホームを売却しようとするときには、宅建業者に媒介や代理を依頼して、買いたい人を探してもらいます。この契約のことを媒介（代理）契約といいます。 契約 […]
業務上の規制【広告開始時期の制限】
４．広告の開始時期の制限（未完成物件の売買・貸借等においては広告で表示されたものと実際完成されたものとの間に大きな差があることが多いから） とことん覚える！【重要度A】 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関す […]
