免許証の交付と営業開始 ① 国土交通大臣または都道府県知事は免許をしたときは、免許証を交付しなければならない。 ② 免許証が交付されても、業者が具体的に営業活動を開始できるのは、営業保証金を供託し、その旨を免許権者に届け […]
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免許換え
⑴ 宅地建物取引業者が、都道府県の区域を超えて事務所を増設し、廃止し、又は移転した場合には、免許の原則に反する状態となるので、新たに免許を受け直す必要が生ずるのであり、このことを免許換えという。 １．新免許 […]
免許の基準（最重要）
宅建業者は重要な財産である不動産を取り扱うわけですから、宅建業者としてふさわしくない者には「免許を与えることはできません」、これが免許の基準（欠格要件）です。 この分野からは毎年のように出題されていますので、必ず押さえま […]
免許の原則・効力
１．免許の原則 とことん覚える!【重要度A】 （免許は誰から受けるのか⇒免許権者から！） 宅建業者の免許は国土交通大臣の免許と、都道府県知事の免許の２つに分かれる。 ⑴ 国土交通大臣の免許…２以上の都道府県の区域内に事務 […]
事務所とは
宅建業者になるには 宅建業者になるためには、事務所を設置し、専任の取引士を法定数置き、免許の申請に必要な書類等を免許権者に提出して行います。そして申請者に問題がなければ免許証が交付されます。 なお、宅建業者は免許を受けて […]
宅地建物取引業法の適用の特例
【重要度B】 (1) 国・地方公共団体等に対する適用除外…国・地方公共団体及び都市再生機構等の特殊法人については、宅地建物取引業法のすべての規定を適用しない（同法78条１項）。 (2) 信託会社等に対する免 […]
宅地建物取引業の定義（免許が必要）
宅地建物取引業法で宅地建物取引業とは、次の二つをいう。 ⑴ 自ら当事者として、宅地または建物を売買または交換することを業として行うこと。 ※ 自ら貸借（転貸）することは除かれることに注意（地主、家主） ⑵ イ．宅地または […]
宅建業法の具体的規制
⑴ 免許・取引士制度 誰でも自由に宅建業者になれるわけではありません。宅建業者になるためには宅建業の免許を受けなければ宅地建物取引業を営むことはできません。 また、宅建業者は専任の宅地建物取引士（以下、「取引士」または「 […]
宅地建物取引業法の目的(１条)
宅地建物取引業法は不動産取引の規則を定めた法律で昭和27年８月に施行されました。 宅地建物取引業法はどのような目的で作られているのでしょうか。 皆さんが不動産を「売り買い」又は「貸し借り」する場合、ほとんど宅地建物取引業 […]
