「宅建試験」の記事一覧（54 / 59ページ目）

保護の必要性 抵当権が設定されている不動産でも、所有者はこれを処分することができ、第三者も善意または悪意で、これを買い受けることがある。ところが債務者が抵当権で担保されている債権を弁済できなかったときは、抵当権が実行され […]

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抵当権の侵害に対する救済 抵当権者は、債務者または第三者が抵当目的物を損壊するなどの行為をしたため、被担保債権が担保されなくなるおそれが生じた場合には、たとえ弁済期が到来してしなくても、またそれでも被担保債権額に十分であ […]

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転(てん)抵当(ていとう) 抵当権者はその抵当権をもって自己の債務の担保とすることができる（民375）。その対抗要件は、主たる債務者（もともとの抵当権設定者＝原抵当権設定者）に対する通知またはその承諾である（法376条） […]

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抵当権の実行方法 (1) 契約による抵当権の実行 当事者間の契約により任意の方法で換価し、又は目的物の所有権を抵当権者に帰属させる方法によってもよい（流抵当、抵当直流という）。 (2) 競売等……抵当権実行に関する特約が […]

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抵当権の優先弁済の順序 抵当権相互間の順位……登記の前後による（民373Ⅰ） 抵当権の順位の変更は各抵当権者の合意によりできる、但し利害関係を有する者あるときはその承諾を得てできる（民373Ⅱ）。 順位の変更は登記が効力 […]

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抵当権の被担保債権の範囲 抵当権で担保される債権の範囲は、元本債権と満期となる最後の２年分の利息である（374条１項本文）。利息以外の定期金（地代、家賃等）も含まれる。 元本１千万円、利息年１割、10年満期、７年目以降の […]

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抵当権の効力が及ばない場合 (ｲ) 土地に抵当権が設定された場合における、抵当地上の建物。 土地に抵当権が設定された場合においても、その抵当権は建物には及びません。土地と建物は一体という気がするかもしれませんが、土地と建 […]

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抵当権の効力の及ぶ範囲 抵当権の効力は、目的不動産に附加して一体となった物に及ぶ（370条本文）。 ※１．附加一体物……庭石や植木、建物の増築部分など。抵当権が設定された時の物だけでなく、設定後に附加された物にも抵当権の […]

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抵当権の成立・対抗要件 (1) 抵当権は、債権者と債務者または第三者（物上保証人）との設定契約によって成立する諾成契約であり、当事者間では登記がなくても有効に成立する。 (2) 抵当権の第三者に対する対抗要件は登記である […]

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抵当権の目的（民法で定められているもの） 不動産（土地・建物）の所有権、地上権、永小作権が目的となる（369条）。 ※１　共有の持分権も所有権の一種として目的になる。 ※２　賃借権や地役権などは、登記されているときでも抵 […]

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